泡泡吹破的結果

20101216 泡泡吹破的結果
http://blog.udn.com/kerrier/4702589
早個十幾年有日本的「失落的十年」，近年有冰島國家破產、美國次貸泡沫、愛爾蘭房市泡沫…。
這些可不是花個幾個月、修正個 5%、10% 就了事的。房價腰斬經歷個數年、十數年都還回不來的比比皆是。現金流挺得過的用收租與時間來抵當初的房價損失，沒得收租就成帳上虧損，反正沒賣就當沒賠；現金流挺不過的就面臨法拍。
[看法]
一、如果一般房貸戶還清時間是六～八年的話，廿年期貸款就綽綽有餘，何必再弄到 40 年期？
二、同樣月付本息約 4.2 萬，房價的炒作空間就可以從一千萬大幅調高到一千五百萬(但建造成本卻不會有如此誇張的增幅)。
三、成交價格透明化、市價課稅、短線交易加稅、漲價歸公……，這些可以抑制房價炒風的作為，都是政府做得到卻不去積極進行的，為什麼？
四、當國民收入累積漲幅與房價漲幅相當的時候，房價的成長的健康的。但二不相稱、工作機會大量消失之時，會發生何事？
五、景氣衰退加產業大量外移的時候，那時候全民資產將再重新洗牌。
六、少子化是個影響長遠的事。試想：沒有人流，就沒有需求。沒有需求的時候，哪來的價格支撐？
台灣房市會往哪邊走？何時反轉？不知道！但是，身處其中的人真的得量力而為，想想把大部分薪資壓在房貸上，一旦面臨失業時該怎麼辦？